Строительный контроль и технический надзор за строительством
Строительство жилых и коммерческих объектов представляет собой сложный процесс, в котором участвуют несколько сторон. Заказчик не всегда разбирается в строительных технологиях и часто не может постоянно находиться на стройке. Подрядчик, желая сэкономить и получить прибыль, может пропустить мелкие недочеты, которые со временем приведут к большим проблемам. Строительный контроль и технический надзор, проведенные силами независимых экспертов, гарантируют качество и выполнение работ по проекту.
Комплексное проведение строительного контроля от фундамента до кровли
Строительный контроль ведется на всем протяжении работ — от проекта до сдачи объекта. Во время строительства проверяются проектные решения, используемые материалы, совместимость технологий, объем выполнения строительных работ. Технический надзор сосредоточен на уже выполненных строительно-монтажных работах. Выявленные отклонения фиксируются, контролируется их устранение до полного приведения работ в соответствие требованиям.
Необходимость независимого контроля
Многие заказчики ошибочно полагают, что для проверки строительства достаточно инженера, работающего в строительной компании подрядчика.
Но тогда контролирующая служба не будет независимой. Инженер, работающий на подрядчика, заинтересован в быстрой сдаче объекта и минимизации издержек компании, а это не всегда совпадает с ожиданиями заказчика.
Проведение строительного контроля независимыми экспертами исключает конфликт интересов.
Почти невозможно заставить подрядчика после полной оплаты и подписания актов выполненных работ безвозмездно исправлять дефекты. Эксперты найдут отклонения и не допустят таких ситуаций. Независимый инженер обеспечит объективную оценку происходящего на объекте. Обязанности включают проверку качества кладочных и бетонных работ, подтверждение соответствия материалов сертификатам, контроль объемов выполненных работ.
Работа экспертов строится на принципах беспристрастной оценки ситуации, с опорой на реальные данные, нормы СНиП и техническую документацию. Задачи, направленные на неправомерное получение финансовой выгоды одной из сторон, не принимаются к исполнению. Целью проверки будет добросовестный результат для заказчика, а не экономия бюджета подрядчика.
Контроль на разных этапах строительства
На каждом этапе стройки важно обеспечить строительный контроль и надзор. Инженер приступает к надзору строительства здания с цокольным этажом с приемки геодезической разбивки и заканчивает после подписания актов по всем выполненным работам.
Работы нулевого цикла начинаются с разбивки осей здания на местности, затем производятся отрывка котлована и устройство фундамента. Проверяется правильность монтажа несущих конструкций, от которых зависит гидроизоляция и теплозащита будущего здания.
При возведении стен оценивается выполнение отдельных элементов: геометрии, армирования, утепления, а также качество применяемых материалов. Отклонения на этом этапе могут повлиять на долговечность, эксплуатацию здания.
Кровля — дорогая, решающая часть здания. Нарушение технологии при устройстве покрытия может привести к протечкам. Необходимо проверить соответствие материалов климатическим условиям региона и соблюдению технологии монтажа.
Контроль за прокладкой труб и кабелей происходит до закрытия стяжкой или гипсокартоном. Это предотвращает ситуации, когда для замены или ремонта коммуникаций требуется разрушать отделку.
Организация работы и отчетность
Количество поездок инженера к месту строительства определяется особенностями работ, чтобы предусмотреть поддержку на всех этапах. После каждого посещения составляется письменный отчет, где перечислены обнаруженные недочеты и отмечено, по каким позициям работы выполнены верно. Кроме документального заключения, заказчик получает оперативную обратную связь в устной форме. График выездов и сроки предоставления отчетов указываются в договоре.
Преимущества надзора за строительством
Обращение к специалистам позволяет заказчику осуществить: