ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ При появлении споров между заказчиками, застройщиками, арендаторами, арендодателями, подрядчиками и иными участниками строительного или ремонтного процесса осуществляется независимая строительная экспертиза.Ее задачей является определение фактического качества и стоимости реализованных работ. Данные по качеству сопоставляются с требованиями по проекту и строительными нормативами и правилами, установленными на территории РФ. Данные по стоимости сравнивают со сметной и исполнительной документацией по проекту. Дополнительно анализируются финансовые документы, представленные подрядчиком. На основании полученной информации и выявленных данных составляется заключение, которое имеет модальность официального доказательного документа и может быть представлено на рассмотрение суда. 01 Экспертиза соответствия качества ремонтных и строительных работ требованиям по проекту и нормативам, принятым в РФ 02 Анализ проектно-сметных документов 03 Строительно-технический надзор 04 Строительный аудит 05 Аварийная экспертиза с оценкой ущерба 06 Экспертиза реализованной или возможной перепланировки помещения 07 Оценка нанесенного заливом ущерба 08 Обследование состояния ограждающих и несущих конструкций (деталей, покрытий, узлов), в том числе — Экспертиза кровли 09 Обследование состояния любых инженерных коммуникации и оборудования 10 Экспертиза фундамента, его технического состояния 11 Энергоаудит зданий и сооружений Узнать цены ПЕИМУЩЕСТВА НЕЗАВИСИМОЙСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ С появлением независимой экспертизы заинтересованные в ее проведение организации и лица получили право выбора экспертной организации. Ранее, на протяжении более 20 лет монополистами в этой отрасли были государственные учреждения. На сегодняшний день сотрудники государственной и независимой экспертизы наделены одинаковыми полномочиями. Но обследование уникальных или опасных объектов и экспертиза документации по проектам, где присутствует бюджетное финансирование любого уровня, является привилегией государственных организаций. В свою очередь независимая строительная экспертиза имеет существенные преимущества в том, что не привязана к территории, не имеет жесткого регламента по срокам и расценкам. И главное – имеет право работать в контакте с заказчиками и проектировщиками.
ДИЗАЙН-ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ДИЗАЙН-ПРОЕКТИРОВАНИЕ Что такое Дизайн-проектирование?Дизайнер, приступая к работе, как бы рисует проект с Вас, изучает Ваши предпочтения, то есть входит в Ваш образ. По времени работа может занимать от месяца до года в зависимости от сложности проекта, ведь наша цель — достигнуть желаемого и тем самым удовлетворить и воплотитьв жизнь Ваш внутренний мир. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (Технадзор) Прежде всего — это отражение Вашего портрета, жизненных устоев, положения в обществе и собственно Вашего внутреннего мира…. Ведь мой дом — моя крепость, и она должна быть комфортной, удобной и любимой.Как этого можно добиться? ООО «АрхСтройНадзор» — это весь комплекс работ от замеров до расстановки мебели. Мы поможем выбрать стиль по душе, и Вам не придется штудировать сотни изданий с кучей советов и предложений.
СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
СУДЕБНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА Это комплекс исследований, проводимый для предоставления материалов в суд и на основании которых суд выносит свое решение. Если Вы решили воспользоваться данной услугой, значит у Вас уже идет судебное разбирательство или Вы к нему готовитесь В качестве примера мы можем рассмотреть множество случаев, но вопросы и споры похожи. Подрядчик предоставляет услуги, которые по каким-то причинам не устраивают заказчика; некоторое время между ними длится спор. Но когда дело заходит в тупик, единственно правильным решением является обращение в суд. В данном случае есть два пути. ПУТЬ 01 Вы можете провести независимую экспертизу, и на основании экспертного заключения предъявить претензию подрядчику. В случае, если подрядчик отказывается идти на контакт, Вы можете передавать дело в суд. ПУТЬ 02 Вы сразу обращаетесь в суд, и тут уже судья назначает независимую экспертизу. В случае положительного решения затраты будут возложены на подрядчика (это требование должно быть указанов обращении в суд), но сроки исполнения могут быть до трех месяцев. Но не следует забывать, что эксперты, проводящие исследование, не заинтересованы в исходе дела, они лишь являются помощником для судьи, разъясняя ему суть проблемы или её отсутствие.
ТЕПЛОВИЗОРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ТЕПЛОВИЗОРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ Благодаря наглядности и точности получаемых результатов тепловизионное обследование является одним из самых популярных методов диагностики недвижимости и, вместе с тем, одним из самых сложных. Результаты любой диагностики хороши только тогда, когда они достоверны. Тепловизионная съемка, выполненная в стационарных условиях эксплуатации здания, не способна обеспечить достоверность результатов, так как при таком «обследовании» можно обнаружить не более 30% дефектов тепловой защиты. Диагностика тепловой защиты, составной частью которой является многорежимная тепловизионная съемка, предусматривает проведение ряда тестов и измерений. Поэтому информация о порядке проведения обследования и методах диагностики очень важна для заказчика услуг, так как является основой правильного понимания итоговых результатов.
ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И МЕТОДЫ НЕЗАВИСИМОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И МЕТОДЫ НЕЗАВИСИМОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ Любой заказчик, будь то солидная организация или частное лицо, хочет быть уверен в качестве проводимых по его требованию работ. Это связано с тем, что, к сожалению, работа некоторых подрядчиков приводит к появлению ряда вопросов и спорных ситуаций. В этом случае для разрешения возникшего конфликта, самым грамотным шагом будет — провести независимую строительную экспертизу. Именно такая проверка позволит выявить несоответствия и прийти к верному решению. Особенно это касается случаев, когда дело доходит до судебного разбирательства. В такой ситуации речь идет о проведении судебно-строительной экспертизы. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (Технадзор) Но не стоит думать, что задачи подобных проверок ограничиваются только разрешением споров. Данные исследования проводятся с целью определения эксплуатационных характеристик различных строительных объектов, изучения состояния коммуникационных систем , определения причин, повлекших за собой аварийные ситуации, изучение документации, сопровождающей проведение ремонтных или строительных мероприятий и т.д. По результатам проведения обследования Заказчику предоставляется следующий комплект документов: 01 Техническо-правовой мониторинг всех видов строительной документации 02 Детальный осмотр строений с целью выявления внешних дефектов 03 Применение методов неразрушающих исследований, например, тепловизионных, вихретоковых или ультразвуковых 04 Изучение образцов почвы и используемых при строительстве материалов в лабораторных условиях 05 Определение механического воздействия на определенные области здания и выявление «слабых» мест и др. Результатом проведения экспертных исследований является развернутый отчет, в котором отображаются необходимые расчеты, виды проведенных работ, их результаты и рекомендации по устранению обнаруженных дефектов. Независимая строительная экспертиза при проведении различных ремонтных или строительных работ является не только эффективным методом контроля, но и способом, позволяющим компетентно обосновать принятие тех или иных решений.
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ Строительная экспертиза перед покупкой дома стала достаточно распространенной услугой. Мы всегда принимаем сторону Заказчика, и наше обследование предостережет Вас от подводных камней, которые могут ждать после покупки дома. По результатам обследования всех элементов, проверки их состояния Вы будете владеть РЕАЛЬНОЙ информацией о данном строении и будете понимать, есть смысл покупать данный дом или стоит поискать еще. Стоимость обследование в десятки раз меньше того, на что вам придется потратиться после покупки плохого дома. Лучше все проверить до внесения денег, чем потом требовать их возврата в судебном порядке. Add Your Heading Text Here ПРИМЕР 01 В качестве примера мы можем рассматривать так полюбившиеся коттеджные поселки. А ведь часто они застраиваются без полного комплекта проектно-сметной документации (проекты изготавливаются уже ПОСЛЕ завершения строительно-монтажных работ), без технических условий, вследствие чего не соблюдаются требования к конструкциям при производстве строительно-монтажных работ. Но ведь как хорошо работает реклама: красивые вывески, убранная территория и теплый прием – подготавливая Вас к покупке дома. А тут еще тихий шепот риэлтора, что остались последние 5ть- 10ть домов, а следующая очередь начнется только в следующем квартале, ну и цены конечно же не упадут, а только возрастут. И внутренний голос подпевает, что удобно добираться, да и все рядом….. лес, вода, возможна газификация поселка… И в таком приподнятом настроении увидев только построенный дом-мечту, не замечаете всех дефектов и изъянов, не можете оценить размах дополнительных вложения по их устранению. А когда Вы ПРОСНЁТЕСЬ после сладкого сна, может возникнуть масса неприятностей, связанных с разрешением споров из-за нежелания Застройщиком/Подрядчиком исправлять дефекты и пр. Ну и, соответственно, не стоит забывать про то, что не все могут позволить так запросто купить себе загородный дом, многие в это вкладывают годы накоплений, продают квартиры с расчетом на то, что можно купить хороший дом в ближайшем Подмосковье и на оставшуюся разницу приобрести мебель и т.д. ПРИМЕР 02 Второй пример — покупка через знакомых или по рекомендации. Хозяин проводит Вас по дому, рассказывая, что строил для себя, но в связи со сложившейся жизненной ситуацией приходится срочно расстаться с домом, поэтому и цена невелика. Уже частично выполнена отделка, проведены инженерные коммуникации, все работы выполняли «ПРОФЕССИОНАЛЫ» — сам контролировал (для себя же), а на вопрос чем занимается — работает совершенно в другой сфере, то есть о квалифицированном и профессиональном подходе к строительству не может быть и речи.Так что давайте не будем делать поспешных выводов или надеяться на авось, а подумаем еще раз, сколько Вы готовы ДОПОЛНИТЕЛЬНО заплатить за дом? Где и как придется жить, если это все ваши вложения? И стоит ли так рисковать? Наш опыт и отзывы благодарных клиентов показали, что проще и правильнее доверить дело специалистам. Add Your Heading Text Here По результатам проведения обследования Заказчику предоставляется следующий комплект документов: 01 Дефектная ведомость 02 Акт осмотра 03 Подробное экспертное заключение с материалами фотофиксации выявленных дефектов, подробным их описанием, выводами эксперта и рекомендациями. К заключению прикладываются регалии эксперта и организации, выполнившей работы. Мы предлагаем Вам две формы проведения обследования дома перед покупкой: 01 Проведение экспертизы перед покупкой дома с выдачей подробного экспертного заключения. Срок выполнения экспертного заключения составляет 5-10 рабочих дней, стоимость зависит от объема работ, удаленности от МКАД. Как правило, данную форму обследования выбирают для оценки дополнительных вложений по устранению выявленных дефектов и проведению переговоров с риэлтором о возможности уменьшения стоимости дома. 02 Проведение обследования дома перед покупкой в форме устной консультации. Проведение обследования занимает 1 день, стоимость от 15000 руб.(цены). Экспертом на месте составляется Акт осмотра, Дефектная ведомость (краткое письменное описание Вашей конструкции со всеми выявленными дефектами или сих отсутствием), и производится фотофиксация выявленных дефектов. Выдаются устные рекомендации. Данную форму проведения обследования выбирают «для себя», чтобы выявить недостатки и узнать пути их устранения. ЦЕНЫ НА УСЛУГИ «СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ДОМА» Строительная экспертиза перед покупкой дома или квартиры (с составлением экспертного заключения) от 45000 руб. Устная консультация с выездом эксперта на объект с составлением дефектной ведомости и фотофиксацией выявленных дефектов. Выдача рекомендаций, оценка технического состояния. от 35000 руб. Также мы проводим экспертизы перед покупкой квартиры. Проведение обследования занимает 1 день от 35000 руб.
НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ПРОЕКТИРОВАНИЕ (РАЗРАБОТККА ПРОЕКТА)
ПРОЕКТИРОВАНИЕ (разработка проекта) Если мы говорим о Заказчиках, занимающихся строительством многоквартирных жилых домов, торгово-офисных и бытовых зданий, гаражных комплексом и т.д., то, к счастью, в данном случае не возникает вопроса о необходимости разработки полного пакета проектно-сметной документации, т.к. при согласовании ИРД и получении разрешения на строительство к составу проектно-сметной документации предъявляются достаточно жесткие требования. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (Технадзор) Иначе дело обстоит в секторе индивидуального жилищного строительства. Здесь отношения к качеству и составу проектной документации более чем лояльное. И Заказчики, к великому сожалению, думают, зачем за какие-то рисунки платить немалые деньги, когда можно нанять за такую же сумму «опытного» прораба, построившего, по его словам, не один дом. А ведь проект – это не рисунки. За каждым «рисунком» стоят многочисленные расчеты, продуманные и взвешенные конструктивные решения, подходящие именно Вам. При разработке проекта учитывается действие различных внешних сил, создаются модели, как будет работать вся конструкция в целом с учетом движения грунтов вашей местности. Add Your Heading Text Here Грамотно выполненная проектно-сметная документация является гарантией долговечности эксплуатации построенного объекта, исключения таких дефектов как трещины в фундаменте, стенах (строители рассказывают доверчивым Заказчикам миф об усадке дома), промерзание и намокание стен, зазоры между опорными элементами, поражение пиломатериала грибком и .т.д. Естественно, избежать подобных возникающих дефектов можно будет только в том случае, если работы выполнены согласно разработанного проекта. Имея на руках проект, Вы всегда сможете проверить правильность выполняемых строительно-монтажных работ либо самостоятельно, либо с привлечением специалиста. И всегда сможете доказать и отстоять свою точку зрения по любому возникшему вопросу. Коллектив опытнейших архитекторов и конструкторов нашей компании занимается разработкой полного пакета проектно-сметной документации: Экспертиза соответствия качества ремонтных и строительных работ требованиям по проекту и нормативам, принятым в РФ Разработка проекта конструктивных решений (КР) Разработка проекта бассейнов Расчет максимально допустимых нагрузок Разработка проектов инженерных сетей: Водоснабжение и канализация Вентиляция и кондиционирование Электроснабжение Слаботочные сети: Система пожарной сигнализации Система оповещения о пожаре Радиофикация Телефонизация Эфирное/спутниковое телевидение Компьютерная сеть (интернет) Видеонаблюдение СКУД (система контроля и управления доступом) Причины для разработки проекта: 1. Строительство нового здания (жилого или нежилого);2. Реконструкция существующего здания (жилого или нежилого),надстройка дополнительных этажей или мансарды;3. Капитальный ремонт здания (жилого или нежилого);4. Перепланировка.5. Проектируемые объекты:6. Индивидуальные жилые дома;7. Многоквартирные жилые дома;8. Гостиницы, санатории, пансионаты;9. Больницы, поликлиники;10. Торгово-офисные здания;11. Складские комплексы;12. Гаражные комплексы и т.д.13 .Бассейны; Add Your Heading Text Here