ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Что такое Технический заказчик и для чего нужна данная услуга в частном домостроении и девелопменте?

Самый простой ответ — это определение из градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024). Развернутое определение мы дадим в конце этой статьи.

Давайте попробуем разобраться с помощью простых терминов и определений, понятных для лиц, не имеющих строительных познаний, но имеющих желание построить дом, виллу, резиденцию, офисное здание, отель, склад и прочее.

На первый взгляд можно сказать, какой смысл нанимать команду специалистов или профессионалов для осуществления всего цикла строительства и проектирования? Этот вопрос задает абсолютно каждый здравомыслящий человек. Помимо всего, Заказчик может предоставить ряд весомых аргументов

(примеры ниже — это доводы заказчиков):

Нет смысла платить профессионалам, так как у меня сосед сам построил замечательный дом себе, маме….

Однако, кроме фото на телефоне, информации о строении нет, и то, что этот дом хорош и прекрасен, неизвестно больше никому - о проблемах не принято рассказывать, а о неудачах тем более

Я прочитал множество форумов о стройке, изучил много советов в социальных сетях, посмотрел огромное количество видео сюжетов на ютуб каналах и считаю себя вполне компетентным специалистом, поэтому не вижу смысла обращаться к спецам-строителям. А если вдруг такая необходимость появится, с кем-нибудь посоветуюсь, послушаю его мнение или мнение нескольких человек - это бесплатно и проще.

Таких случаев было предостаточно, но каждый из них уникален. А проиграл в очередной раз Заказчик, понадеявшись на бригаду, которая якобы строила соседний поселок и, так же как Заказчик, любит смотреть развивающие ролики. Однако еще ни один из Заказчиков не спросил, остались ли ПТУ или иные заведения, готовящие специалистов строительного направления для работ направленного типа (арматурщик, каменщик, плотник, сантехник и т.д.)?

Ответ прост: специализированных строительных ПТУ практически не осталось, но выпускники-специалисты еще остались, но в минимальном количестве - кто-то на пенсии, кто-то получил высшее образование, кто-то сменил профессию, но это явно не те бригады, которые кочуют с места на место.

Часто возникает аргумент, что у меня работают только славяне. В таком случае, как выше написано, это не аргумент, так как нет плохой национальности, есть плохие спецы. Причем негодяи уже научились вычислять заказчиков-самоучек, и легко этим пользуются себе во благо.

Какой смысл платить команде, если я сам скачал проект в интернете или взял у знакомого, а фундамент я сделаю по однообразию как с соседом?

Распространённая ошибка... А если добавить бригаду неспециалистов, получится полный комплект.
Как это происходит?

Первый шаг: Заказчик покупает готовый проект. Выбор обычно происходит по планам этажей и красивому фасаду.
Второй шаг: начинает прикидывать стоимость строительства.
Третий шаг: прикинув стоимость, ищет строительную бригаду.

После того как бригада заехала, начинается самое интересное:
а где раздел КР, а где геодезист, а как нам лучше сделать, а купите еще то и… Это называется выматывание заказчика. Вишенка на торте – дополнительные неосмеченные работы, обосновывая это тем, что ряд работ не показан в проекте. И тут выхода два: расстаться или согласиться. Как вы считаете, какой вариант чаще выбирает Заказчик? Думаю, основная часть догадалась: заплатить и строить дальше, накидывая своим решением себе петлю на шею. К сожалению, зачастую Заказчик слишком поздно понимает, что совершил ошибку. И такая ошибка заканчивается не только побегом бригады с объекта, но и дополнительными расходами в двойном или тройном размере на достройку и переделку некачественно выполненных работ.

Я специалист и буду действовать как профи. Я почитал нормативы, изучил опыт знакомых. Для строительства найму проектировщика, строителя и стройконтроль.

Решение верное. Казалось бы, на этом можно и забыть про стройку, внося своевременные платежи. Но, исходя уже из нашего опыта с 2009г., даже в этом случае не бывает все гладко.

Какие могут быть подводные камни на этом этапе? Ведь все сплошь и рядом так строят. Как ранее написано, мало кто делится горьким опытом с друзьями и соседями.

Вы наняли проектировщиков, они вам продали проект, который имеет ряд ошибок и несостыковок или он не полный, но вот заплатить Вам пришлось как раз таки по полной. Вы данный проект передали строителям для расчета. Они не проверяют проект на ошибки, так как в договоре прописано строительство согласно проекту, и риски несет Заказчик. Выиграть в дальнейшем в суде невозможно.
Другой вариант: проект готовит компания, которая планирует вести строительство (для более скорой выдачи проекта и его корректировки при необходимости).

Тут несколько подводных камней:

Первый: Вы сами отдали ключи от Ваших денег - строительство будет дорогим
Второй: это некачественный проект «с колена» и такая же стройка. И при первом же появлении специалиста, как правило, такие работники бегут сломя голову.

Тут Вы, конечно, не переживаете, ведь у Вас на руках договор. Но тут снова подводный камень: компанию никто не проверял на состоятельность, судебные тяжбы, а построенные ими дома видели только на картинке; хотя и цена у компании была самая подходящая, да и доверие вызывала. Также бывают случаи, что в самом начале строительства компании «умирают», деньги списывают со счета в зачет налогов и исполнительных листов. Сожалеть приходится только в конце.

Это только малая часть жизненных примеров, на которые стоит обратить внимание. Но, к сожалению, мошенники находят новые способы обмануть Заказчика, не предоставив ему взамен ничего кроме проблем.

Чтобы избежать проблем, лишней траты сил и времени на строительство, лучше доверить эту работу Техническому заказчику.

Мы под каждый проект подбираем лучших специалистов, которые выполняют всю тяжелую работу за Вас. Также выполняют проверку всех контрагентов (подрядчиков). Все действия подтверждаются документально. Данной проверкой занимается подразделение безопасности. Для разработки проекта и всех разделов привлечены специалисты из состава профессионалов, членов НОПРИЗ. Для проверки качества выполняемых строительных работ привлекаются специалисты экспертизы. Под руководством руководителя проекта все механизмы работают как единый организм, своевременно и качественно выполняя задачи.

После проверки проектной документации происходит расчет и составление финансовой модели проекта, которая отображает все показатели проекта.

Следующим шагом идет выбор подрядчика по принципу тендера. Для этого есть перечень показателей, по которым проходит жесткий отбор конкурсантов. Наряду с этим происходит отбор специалистов строительного контроля и экспертов для контроля за ходом строительства.

Многие из вас скажут, что это история не для частного сектора, я сам разберусь. Мы не настаиваем на Вашем выборе, однако все крупные резиденции, виллы, отели и хорошие поселки строятся слаженной высококвалифицированной командой Технического заказчика. Инвестору или собственнику гораздо удобнее отдать управление на один-два проекта в одни руки, ведь при этом расчетная стоимость строительства и сроки будут соблюдены.

Мы не навязываем вам свою точку зрения и свое мнение, а лишь делимся опытом, и в случае необходимости готовы оказать помощь в вашем новом строительстве в роли Вашего Технического заказчика.

Определение согласно нормативам ГК РФ. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)

22) технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31настоящего Кодекса;