УСТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. ПРОВЕРКА ОБЪЕМОВ РАБОТ. АНАЛИЗ СМЕТ.

У строителей с определением качества выполненных работ и соответствия их существующим нормам. Разумеется, дефектная ведомость не является экспертным заключением, но поскольку она подписана специалистом, то он может быть предъявлен строителям для досудебного урегулирования споров. Также данную дефектную ведомость можно приложить к исковому заявлению в качестве мнения (заключения) специалиста в случае невозможности досудебного решения. Из опыта можно сказать — строители отлично понимают, что дефектная ведомость лишь формально отличается от экспертного заключения, более того, экспертное заключение будет более подробным и, следовательно, еще более невыгодным для строителя. И таких строителей становится все больше, они все чаще идут навстречу заказчику, не дожидаясь решения суда!

Отдельных видов работ. Практически то же, что и предлагаемая выше консультация перед приемкой целого объекта. Особенность — чем более узкий вопрос, тем более детально можно его рассмотреть. Также данная услуга востребована, когда заказывать полноценный строительный контроль за производством строительных и отделочных работ накладно и хлопотно.

Если уже имеется конкретный вопрос к эксперту (возникли трещины, подтопление подвала, протечки кровли, выпадение конденсата, происходит деформация конструкции, просто имеются сомнения в надежности конструкции).

Составление акта осмотра с описанием замеченных дефектов, в том числе отступлений от строительных норм. Чем полезна дефектная ведомость — у Вас сложится представление о реальном состоянии объекта, и решение о покупке или отказе от покупки объекта будет более обоснованным и осознанным. Дефектная ведомость отражает мнение специалиста, и Вы можете использовать его в переговорах с продавцом недвижимости или в предварительных переговорах со строителями, которые будут устранять дефекты и производить ремонт объекта.

Если требуется оценить примерный состав необходимых работ. Опять-таки состоит работа из трех этапов — диагностика, анализ, прогнозирование. Следует заранее понимать, что в данном случае, возможно, не получится обойтись без более детального обследования и данный осмотр можно рассматривать в качестве этапа визуального обследования, который прояснит объем и состав работ по детальному обследованию здания. То есть польза от дефектной ведомости — возможность прикинуть предварительный необходимый объем работ и укрупненно выявить перечень дефектов, имеющихся в здании. Но бывает, что достаточно и данного первого этапа обследования.

По статистике, каждый второй заказчик в процессе строительства загородного дома меняет подрядную организацию до трех раз. Потери на переделках из-за применения некачественных материалов и несоблюдения технологий предыдущим исполнителем могут достигать 30 % сметы. При стоимости строительства дома в 100 тысяч долларов, непроизводительно потраченная сумма составляет 10 – 30 тысяч долларов. В итоге, взятого кредита может не хватить, да и время упущено. Что можно сделать, чтобы результат не обманул ожидания? Для человека, организующего строительство, периодические выезды специалиста с консультацией о соответствии выполненных или выполняемых работ строительным нормам — основной инструмент контроля качества проводимых работ и возможность своевременного исправления ошибок. Лучше избегать ошибок, чем их исправлять.

Проведение устной консультации с выездом эксперта на объект является хорошей альтернативой стандартной экспертизе с подготовкой технического экспертного заключения в случаях, когда обследование проводится «для себя», чтобы выявить недостатки и узнать пути их устранения. Процедура проведения обследования при устной консультации с выездом эксперта на объект и при экспертизе с подготовкой технического экспертного заключения идентична. Разница лишь в степени детализации описания выявленных дефектов.